158 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491316256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
71033491316256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 467 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 682 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 591 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 668 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 503 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 485 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 682 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 458 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 546 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 567 $ Poids 76 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 692 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 355 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 414 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 428 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 493 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.