146 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 185,6 m² · constr. 2023 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 355 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491316491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
71033491316491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 280 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 509 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 753 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 442 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 231 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 301 948 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 558 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 810 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 410 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 454 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 653 995 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 344 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 544 221 $ Poids 51 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 399 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 660 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 496 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 706 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 011 575 $ Poids 42 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 976 836 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.