169 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 184 m² · constr. 1976 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491317404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
71033491317404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 72 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 183 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 438 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 358 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 484 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 272 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 255 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 449 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 121 $ Poids 70 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 385 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 591 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 387 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 404 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 433 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 295 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 572 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 267 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 468 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 505 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 554 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.