174 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491317588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
71033491317588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 435 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 591 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 601 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 528 $ Poids 82 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 689 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 511 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 437 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 602 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 438 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 462 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 511 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 346 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 362 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 664 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 763 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 478 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 417 243 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.