157 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491317630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
71033491317630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 657 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 665 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 624 857 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 458 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 506 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 561 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 699 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 531 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 619 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 786 208 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.