185 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491318051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
71033491318051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 58 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 543 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 606 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 636 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 515 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 379 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 260 $ Poids 75 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 453 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 498 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 423 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 305 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 722 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 784 823 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.