200 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 192,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491318175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71033491318175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 321 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 491 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 413 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 205 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 412 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 598 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 339 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 259 680 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 370 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 369 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 250 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 473 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 233 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 579 568 $ Poids 49 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 878 537 $ Poids 43 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 914 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 984 193 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.