186 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 183,9 m² · constr. 1973 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 304 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491318333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71033491318333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 146 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 561 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 407 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 318 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 476 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 325 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 251 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 383 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 392 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 582 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 360 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 355 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +67 534 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 237 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 564 305 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 239 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 460 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 445 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.