199 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 123,7 m² · constr. 1979 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491318609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
71033491318609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 448 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 505 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 445 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 369 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 410 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 556 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 492 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 265 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 374 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 425 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 468 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 764 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 645 798 $ Poids 68 % |
| 12 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 679 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 108 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.