193 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 265,3 m² · constr. 1978 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 348 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491318717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71033491318717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 912 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 831 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −98 814 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 538 896 $ Poids 47 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 263 624 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −87 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 141 103 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 792 $ Poids 36 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 922 594 $ Poids 35 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 651 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 569 551 $ Poids 28 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 349 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 746 009 $ Poids 18 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +103 445 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 974 084 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 888 720 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.