217 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491319049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
71033491319049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 70 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 524 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 423 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 558 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 528 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 367 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 626 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 826 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 448 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 767 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 709 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 513 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 530 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 695 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 458 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 725 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 487 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 322 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 531 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 508 478 $ Poids 63 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 630 622 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.