213 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 190,8 m² · constr. 2001 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491319167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
71033491319167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 303 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 561 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 397 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 687 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 188 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 447 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 677 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 298 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 745 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 435 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 291 098 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 365 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 597 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 264 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 535 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 199 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 644 771 $ Poids 51 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 883 030 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 116 625 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 232 950 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.