209 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 118,5 m² · constr. 1999 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491319275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
71033491319275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 381 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 593 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 516 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 422 704 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 510 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 507 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 326 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 595 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 489 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 402 380 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 432 644 $ Poids 75 % |
| 10 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 111 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 370 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 689 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.