205 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 175,9 m² · constr. 2002 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 501 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491319383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
71033491319383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 148 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 377 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 662 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 411 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 281 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 304 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 719 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 283 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 543 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 303 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 829 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 625 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 184 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 626 207 $ Poids 54 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 410 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 658 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 340 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 578 902 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 061 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 966 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 693 285 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 817 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 712 705 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.