174 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 1 949 $/m² · 354,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 455 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491321219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
71033491321219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 259 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 758 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 571 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 687 086 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 143 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +94 236 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 316 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 399 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +146 442 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 784 152 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 931 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 151 167 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 254 798 $ Poids 24 % |
| 7 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 644 882 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.