164 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 170,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 631 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491322741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
71033491322741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 512 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 242 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 797 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 832 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 322 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 923 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 956 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 674 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 769 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 447 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 770 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 336 360 $ Poids 40 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 859 547 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 746 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 593 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.