159-161 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 197,9 m² · constr. 1878 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491322767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
71033491322767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 706 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 566 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 736 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 671 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 469 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 262 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 616 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 685 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 391 $ Poids 54 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 860 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 728 592 $ Poids 46 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 706 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 576 545 $ Poids 38 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 890 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 602 127 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 927 051 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.