85 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491323486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
71033491323486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 764 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 470 435 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 471 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 779 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 183 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 424 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 886 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 520 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 498 717 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 999 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 611 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 735 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 702 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 565 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.