90-94 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 242,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491323659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71033491323659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 467 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 614 $ Poids 53 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 592 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 563 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 686 823 $ Poids 44 % |
| 4 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 876 882 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 500 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 514 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 011 $ Poids 43 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 357 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 004 $ Poids 36 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 576 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 234 $ Poids 33 % |
| 9 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −77 419 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 210 913 $ Poids 32 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 758 $ Poids 28 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 691 724 $ Poids 23 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +117 283 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 002 514 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.