84-86 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 204,2 m² · constr. 1957 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491323747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
71033491323747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 616 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 485 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 649 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 499 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 880 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 524 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 597 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 412 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 266 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 768 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +61 069 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 043 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 191 $ Poids 40 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 613 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 585 461 $ Poids 36 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 906 556 $ Poids 35 % |
| 12 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 797 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.