80-82 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 194,4 m² · constr. 1965 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491323835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
71033491323835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 27 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 630 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 662 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 109 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 516 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 555 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 495 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 429 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 259 554 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 610 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 539 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 568 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 783 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 675 $ Poids 51 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 629 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 571 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 882 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 691 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 365 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.