78 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491323913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
71033491323913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 705 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 539 825 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 443 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 228 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 956 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 845 $ Poids 66 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 530 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 469 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 568 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 410 335 $ Poids 58 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 273 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 522 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 844 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 722 868 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 485 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 672 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 580 251 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 510 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 502 885 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.