115 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 179,3 m² · constr. 1986 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 277 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491324025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
71033491324025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 423 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 590 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 607 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 311 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −8 543 $ | 264 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 560 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 505 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 832 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 463 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 615 112 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 621 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 594 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 553 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 177 $ Poids 49 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 542 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 590 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 869 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 380 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 168 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 211 484 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 890 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.