97 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 110,8 m² · constr. 1966 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 261 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491324251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
71033491324251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 78 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 451 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 645 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 680 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 523 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 683 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 713 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 925 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 552 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 345 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 599 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 492 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 181 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 429 196 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.