106 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491324345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
71033491324345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 66 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 689 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 589 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 492 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 481 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 825 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 217 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 909 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 587 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 836 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 545 071 $ Poids 65 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 916 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 625 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 4 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 849 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 713 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 612 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.