102 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 133,3 m² · constr. 1960 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491324561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
71033491324561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 53 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −9 214 $ | 480 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 526 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 294 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 493 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 793 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 672 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 468 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 469 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 636 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 503 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 932 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 355 $ Poids 62 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 698 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 580 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 920 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 589 012 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.