120 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491325011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
71033491325011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 472 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 97 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 439 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 591 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 522 426 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 645 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 648 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 236, Des Plaines, Les Coteaux 2025-06-17 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 224 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 601 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 496 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 344 570 $ Poids 59 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 841 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.