133-135 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 181,3 m² · constr. 1968 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491325209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
71033491325209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 278 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 542 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 478 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 299 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 249 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 422 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 985 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 555 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 358 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 278 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 481 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 423 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 397 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 325 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 445 858 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 906 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 740 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.