124-128 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 218,9 m² · constr. 1969 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491325599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
71033491325599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 407 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 326 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 310 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 491 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 402 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 118 $ Poids 54 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 456 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 710 539 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 827 906 $ Poids 41 % |
| 8 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 943 005 $ Poids 31 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 391 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 606 267 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 463 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 604 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 345 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 735 700 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 371 387 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.