139 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
793 200 $
Autre · 2 261 $/m² · 350,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 474 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491325972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
71033491325972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 266 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 754 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 622 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 698 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 351 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +85 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 339 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 623 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +135 219 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 772 929 $ Poids 53 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 605 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −99 180 $ | 1 150 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 275 640 $ Poids 20 % |
| 7 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 656 666 $ Poids 9 % |
| 8 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 434 792 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 819 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.