139 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 188,3 m² · constr. 2003 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 359 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491326032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
71033491326032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 82 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 405 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 563 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 253 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 116 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 466 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 689 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 285 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +12 204 $ | 291 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 358 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 680 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 532 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 747 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 411 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 599 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 307 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 537 755 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 373 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 646 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 233 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 886 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 929 776 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.