137 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 312 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491326101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
71033491326101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 78 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 414 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 534 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 358 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 646 358 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 316 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 510 707 $ Poids 60 % |
| 4 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 418 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 117 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 472 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +84 213 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 477 $ Poids 49 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 836 273 $ Poids 45 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 443 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 524 528 $ Poids 32 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 953 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 385 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 624 695 $ Poids 27 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 127 $ Poids 26 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 295 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 742 442 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.