136 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 324,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 507 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491326461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
71033491326461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 654 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +62 682 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 700 393 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 223 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 510 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −37 776 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 105 477 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +81 538 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 063 $ Poids 35 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +114 128 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 402 460 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −83 291 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 383 581 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.