151 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 133,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491327581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
71033491327581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 357 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 247 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +29 945 $ | 520 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 362 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 505 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 411 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 494 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 798 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 673 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 314 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 482 199 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 476 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 542 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 581 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 926 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.