158 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 148,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491327735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
71033491327735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 66 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 312 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 533 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 331 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 409 307 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 393 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −17 086 $ | 233 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 110 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 623 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 822 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 714 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 437 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 517 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 295 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 552 976 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 691 $ Poids 54 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 294 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 513 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 186 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.