184-186 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491328146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
71033491328146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 554 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 588 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 498 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 129 $ Poids 81 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 452 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 748 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −46 208 $ | 508 694 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 538 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 407 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 287 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 565 696 $ Poids 67 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 437 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 673 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 776 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.