185 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 143 m² · constr. 1977 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491328619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
71033491328619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 71 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 215 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 522 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 345 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 855 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 699 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 553 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 508 573 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 429 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +29 945 $ | 538 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 329 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 498 843 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 611 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 394 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 793 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 460 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −19 527 $ | 226 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 511 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 604 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.