199 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491329403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
71033491329403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 408 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 474 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 495 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 489 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 541 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 379 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 360 941 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 423 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 102 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 0 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 833 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 368 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 457 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.