191 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 175,8 m² · constr. 1979 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491329511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71033491329511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 50 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 271 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 101 $ Poids 95 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 466 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −17 086 $ | 253 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 178 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 211 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 94 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 567 990 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 202 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 301 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 588 572 $ Poids 51 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 230 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 055 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 961 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 167 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.