200 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491329675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
71033491329675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 234 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 463 915 $ Poids 61 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 687 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 036 $ Poids 48 % |
| 3 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 506 499 $ Poids 40 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 549 $ Poids 14 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 466 $ Poids 13 % |
| 6 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 392 876 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 371 654 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.