8 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 283,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 701 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491330788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
71033491330788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 553 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 589 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 103 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −50 057 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 892 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 091 $ Poids 47 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 306 922 $ Poids 36 % |
| 5 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 485 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 546 664 $ Poids 25 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 442 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 960 142 $ Poids 23 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 405 $ Poids 16 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 745 903 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.