46 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 249,2 m² · constr. 2011 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 498 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491331009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
71033491331009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 727 929 $ Poids 44 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 638 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 970 744 $ Poids 39 % |
| 4 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 379 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 127 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 787 749 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 701 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 617 559 $ Poids 35 % |
| 7 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −62 594 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 290 638 $ Poids 34 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 208 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 822 789 $ Poids 21 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 980 705 $ Poids 16 % |
| 11 | 187, 6E Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 226 $/m²) 201,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +76 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 815 180 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.