51 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 94,5 m² · constr. 1957 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
71033491332142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 304 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 705 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 448 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 255 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 383 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 915 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 878 $ Poids 63 % |
| 5 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 503 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 945 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 359 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 248 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 991 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 279 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 591 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 815 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 198 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.