149 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 128,5 m² · constr. 1955 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 210 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
71033491332169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 173 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −20 731 $ | 459 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 595 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 373 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 267 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 485 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 880 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 659 058 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 537 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 460 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 828 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 568 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 904 $ Poids 55 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 823 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.