47 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 114,1 m² · constr. 1930 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
71033491332181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 14 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 252 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 407 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 841 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 890 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 531 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 665 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 311 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +20 470 $ | 442 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 926 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 462 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 449 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 270 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 818 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.