43 Rue PLAINES · Les Coteaux
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 165,9 m² · constr. 1941 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 271 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
71033491332410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 567 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 238 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 668 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 787 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 831 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 899 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 927 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 349 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 737 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 713 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 768 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 441 090 $ Poids 41 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 331 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 777 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 937 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +89 777 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 762 370 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.