52-54 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 176,1 m² · constr. 1959 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
71033491332544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 632 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 551 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 246 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 747 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 729 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 889 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 507 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 792 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 805 $ Poids 47 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 569 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 567 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 740 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 690 $ Poids 43 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 699 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 341 865 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.