48 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 166,7 m² · constr. 1955 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
71033491332612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 648 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 567 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 239 336 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 761 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 609 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 806 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 469 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 904 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 213 $ Poids 50 % |
| 8 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 743 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 442 176 $ Poids 43 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 756 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 385 $ Poids 40 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 332 282 $ Poids 38 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 946 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 580 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.