140 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 184,3 m² · constr. 1964 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71033491332787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 603 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 634 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 711 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 643 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 694 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 550 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 252 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 531 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 726 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 856 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 663 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 492 $ Poids 50 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 611 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 922 $ Poids 44 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 709 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 757 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 705 598 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.