51 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 55,9 m² · constr. 1930 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 120 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
71033491332865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 4 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 064 $ Poids 32 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 82 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 829 $ Poids 16 % |
| 3 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 606 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −60 203 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 378 797 $ Poids 8 % |
| 4 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 139 $ Poids 3 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 556 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −75 977 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 376 657 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 438 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 359 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 126-170, Principale, Saint-Zotique 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 368 860 $ (4 433 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge −36 886 $ | 358 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −89 677 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −77 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 680 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 896 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −111 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 454 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 923 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −109 370 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 443 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, 4ième Avenue, Saint-Zotique 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 716 $/m²) 87,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −89 740 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.